サブディビジョンとは何か？

概要

サブディビジョンとは、不動産の区画を細かく分割することを指します。

不動産において、土地や建物を所有する者にとって重要なのは、所有物の状態や利用方法です。不動産の状態や利用方法を変更するには、土地や建物を区画割する必要があります。

通常、土地を区画割る際には、市町村から許可を得る必要があります。この許可には、一定の面積や前面道路の幅など、指定の条件を満たす必要があります。

一方で、宅地造成事業やマンションなど、不動産を転売する場合には、既にサブディビジョンが行われていることが多いです。この場合、一つの土地や建物が、複数の所有者に分割されていることがあります。このような分割がされた土地や建物を、法律上では「共有物」と呼びます。

不動産を購入する場合には、サブディビジョンが行われた不動産に注意が必要です。特に、共有物に関する情報が不明な場合には、後々トラブルの元となることがあります。そのため、不動産に関する契約を行う前には、必ず共有物やサブディビジョンについて詳しく調べるようにしましょう。